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價格監測 | 你關注過大醫院周邊的住宅租金嗎?
為了幫助大家了解當前上海住宅物業市場租金水平,不至于在價格上受騙上當,城市測量師行經過精心準備,于2018年7月開始發布《上海市住宅物業租金》報告,從環線、區域和戶型三個方面立體展示上海住宅租賃市場現狀價格水平,為政府、企業、消費者提供及時客觀的租賃住房數據信息,歡迎持續關注~

注(1)文中所示租金價格為2020年4月整租情況下的平均租金水平;(2)戶型面積:1房40-55㎡,2房75-90㎡,3房120-135㎡




最近有這樣一則新聞:大醫院周邊的短租房人員流動量大,疫情當前會增加傳染風險,小區居民意見很大。相關街道為此成立了自治小組,要求二房東嚴格登記、管理,若居民集中投訴過多將要求房東退房、換房。

其實,上海各大醫院附近的短租房市場一直非常的火。由于每天都有全國各地的人來上海的大醫院看病,為了就近照顧病人、自己制作食物等原因,不少外地來滬患者和家屬們會在醫院周邊租房子住


上海醫院分布圖

(醫院等級劃分標準,是我國根據醫院規模、科研方向、人才技術力量、醫療硬件設備等對醫院資質評定指標。共分三級,每級分甲、乙、丙三等;三級最高、一級最低;其中三級醫院增設特等級別,因此共分三級十等)


從上圖可以看到,內環內醫療資源非常集中,三級醫院數量也遠超其他環線。那么醫院周邊住宅小區租金情況究竟如何呢?

首先我們先來看一下最新的全市租金情況。根據RVMS系統監測,2020年4月上海住宅物業平均租金5666元/月,較上一季度微跌0.13%。

      從環線來看,中外環間租金水平較為穩定、整體跌幅最小,1房租金還有小幅上漲。跌幅較大的是內環內的3房,其次是郊環外的1房和3房。受疫情影響,大量外省市或外籍人員回滬受阻,一季度相關房源租賃需求下降。

租金指數方面,從戶型上看,3房跌幅較大,較上一季度下降0.24%;分檔次來看,高端公寓跌幅最大,較上一季度下降0.44%。從近一年整體走勢來看,大、小戶型租金指數逐漸拉開差距,小戶型在租賃市場上更受歡迎。

租金房價比方面,整體來看近一年穩中有升。不過一季度個別區域略有下降,1房戶型中租金房價比下降的行政區相對更多。


了解完全市情況,我們回過頭來具體看一下內環以內的三級醫院周邊,住宅小區整租情況下的最新租金價格水平。(附部分小區租金價格) 

注:統計范圍為醫院半徑500米內的住宅小區,租金價格以2房為主