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数据发布 | 2020年3月上海市住宅价格

年初上海住宅交易市场行情低迷,但与往年春节期间相比差异不大。不过受疫情影响,复工时间推迟、看房积极性下降等因素或令这一低迷行情延长1至2个月。价格方面,近半年全市住宅小区基价均值稳步下行,在严格执行现有限购、限贷等政策,规范相关操作和管理流程的情况下,疫情结束后价格大幅反弹的可能性不大。

整体来看,短期内疫情会对住宅市场带来巨大影响,但长期影响不大。由于每年3、4月份是上海楼市小阳春,疫情结束后节前积压的购房需求会有一定释放,交易行情或能够快速恢复。

环线

2020年3月1日,各环线基价均值基本保持稳中有跌。近期全市住宅交易量下降明显,价格将继续呈现全面下行趋势。图:环线均价及环比变化


板块

2020年3月1日,全市121个板块中基价均值环比下跌的板块数量增至81个,板块基价均值环比上涨的多为近期成交相对稳定或下降幅度少于全市平均的板块。当前市场仍处于低位运行状态,供大于求的板块价格仍在不断下跌。

图:板块最新价格及环比变化分布

注:文中所示价格单位为元/㎡,价格时点为2020年3月1日

基价内涵:RVMS系统利用先进的网络化平台,大容量、高覆盖度地甄选市场有效挂牌案例,并严格按照估价规范,运用信息技术对海量信息进行精确修正。系统计算结果通过与资深九九漫画网师的经验充分揉合,最终得出准确的小区基价。